Apartamento em Cond Res Jericó, Valparaiso de Goias/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal do Condomínio Residencial Jericó, localizado em Valparaíso de Goiás, com área total de 7.400m² e composto por um apartamento com 2 quartos, sala de estar/jantar, cozinha, banheiro, hall, vaga de garagem e áreas privativa e comum. O lance inicial para a arrematação é R$ 69.934,44. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) e há uma penhora pendente. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Penhora: R$ 3.177,66 - Alienação Fiduciária: R$ 76.635,42 (financiamento concedido pela CEF) - Total de custos ocultos estimados: R$ 80.813,08 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O imóvel está localizado em uma área residencial desenvolvida, o que sugere um potencial de liquidez razoável após a arrematação. - A geração de renda pode ser considerada moderada, dado que é um apartamento com 2 quartos e outros espaços funcionais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 76.635,42. - Penhora pendente por R$ 3.177,66. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida ou inferida com base nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, mas a matrícula indica que o imóvel é um apartamento completo com todas as áreas mencionadas. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização em Valparaíso de Goiás, uma cidade residencial desenvolvida, sugere um valor de mercado razoável. O tipo de zoneamento residencial contribui para a estabilidade de preços imobiliários. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Solicitar a remoção da alienação fiduciária e penhora antes da arrematação. - Obter um relatório de avaliação de mercado atualizado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "62.049", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis e Anexos, Comarca de Valparaíso de Goiás-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Quadra 05, Loteamento Chácaras Anhanguera 'A', Condomínio Residencial Jericó", "bairro": null, "cidade": "Valparaíso de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 7400.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Condomínio Residencial Jericó"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando riscos e oportunidades potenciais. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da arrematação.