Apartamento em Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O apartamento nº 25, localizado no Up 400 Ipiranga em Ribeirão Preto/SP, apresenta uma avaliação de R$ 220.000,00 e um lance inicial de R$ 132.970,97. O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 5.497.253,15, com uma proporcionalidade de R$ 62.468,78. A situação jurídica é complexa, envolvendo alienação fiduciária e consolidação da propriedade em nome da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 220.000,00) e o lance inicial (R$ 132.970,97) é de R$ 87.029,03. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 62.468,78. Além disso, pode haver custos relacionados à alienação fiduciária e consolidação da propriedade. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com potencial de geração de renda através do aluguel. No entanto, a situação jurídica complexa pode afetar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 62.468,78. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Não há indicação de intimações ou pendências não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a avaliação física do imóvel não pode ser realizada com precisão. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no bairro de Ipiranga, Ribeirão Preto/SP, é considerada residencial e tem potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e as condições de aluguel. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente os termos da hipoteca, alienação fiduciária e consolidação da propriedade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.992", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Jornalista Cândido Motta Filho nº 400", "bairro": "Ipiranga", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 92.94, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```