Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade habitacional localizada na Avenida Marlene Cunha, no Rio de Janeiro, com avaliação de R$201.000,00 e lance inicial de R$121.487,11. O imóvel está em construção e possui um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, indicando uma oportunidade potencial. A classificação de risco é média, considerando os débitos e ônus presentes. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$79.512,89 (R$201.000,00 - R$121.487,11) - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$455.614,90 - Alienação Fiduciária: R$154.914,97 Total de custos ocultos estimados: R$610.529,87 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e sua localização na Avenida Marlene Cunha sugere um potencial de alta demanda residencial no futuro. No entanto, a liquidez atual pode ser limitada até que o imóvel seja concluído. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: R$455.614,90 (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - Alienação Fiduciária: R$154.914,97 (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento**: A localização na Avenida Marlene Cunha, uma avenida com alto fluxo de tráfego e proximidade a pontos turísticos, sugere um valor de mercado potencialmente elevado. No entanto, o estado atual do imóvel (em construção) limita sua liquidez imediata. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Considerar a possibilidade de financiamento adicional para cobrir os custos ocultos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "089722.2.0261301-34", "cartorio": "SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA MARLENE CUNHA, Nº 400 - APT 306", "bairro": null, "cidade": "RIO DE JANEIRO", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação final é baseada em uma análise cuidadosa dos riscos e oportunidades presentes no mercado imobiliário da região.