Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Joaquim Sarmento, nº 390 em Manaus/AM tem uma avaliação de R$ 121.000,00 e lances iniciais de R$ 60.691,05 para ambas as praças. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e os lances iniciais, sugerindo uma oportunidade potencialmente lucrativa. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta certos ônus que devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 121.000,00 - R$ 60.691,05 = R$ 60.308,95 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Baseado nos débitos informados na matrícula: - FUNJEAM-EXTRAJUDI: R$ 143,42 - FUNJEAM-RCPNSDRE: R$ 47,81 - SELO: R$ 10,00 - ISSQN: R$ 53,37 - Emolumentos: R$ 56,25 - Total Custas: R$ 1.200,24 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Manaus é uma das maiores do estado e tem um forte potencial econômico, especialmente no setor imobiliário. O imóvel pode ser vendido rapidamente após a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária ativa com credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. A matrícula indica que o título está prenotado com prioridade garantida até 28/04/2025. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização na Rua Joaquim Sarmento, nº 390 em Manaus/AM, que é uma região com alto potencial econômico, pode aumentar o valor do imóvel após a arrematação. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado. - Verificar a situação atual da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora fiduciária. - Analisar o mercado local para entender melhor as condições de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "43482", "cartorio": "REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Contratos ou termos administrativos", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos e oportunidades identificadas.