Casa em Res Abelardo Barbosa, Praia Grande/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa localizada no loteamento Vila Ribeirópolis, em Praia Grande/SP, com área útil de 54,77 m² e valor de avaliação de R$ 370.000,00. O lance inicial para arrematação está estabelecido em R$ 226.552,67. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal por um valor de R$ 367.037,60. Devido à presença da hipoteca e falta de informações sobre o estado físico do imóvel, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 370.000,00) e o lance inicial (R$ 226.552,67) é de R$ 143.447,33. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal por R$ 367.037,60, que deve ser resolvida após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no loteamento Vila Ribeirópolis, em Praia Grande/SP, sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, o valor da hipoteca pode limitar a capacidade imediata de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal por R$ 367.037,60. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no loteamento Vila Ribeirópolis, em Praia Grande/SP, indica proximidade com infraestruturas urbanas e possivelmente maior valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Confirmar a situação atual da hipoteca e possíveis opções de pagamento ou refinanciamento. - Realizar uma análise mais aprofundada da demanda imobiliária na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "238810", "cartorio": "Registro de Imóveis de Praia Grande - SP"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Manuel Antônio de Almeida, número 182, esquina com a Rua Flávio Monteiro de Castro", "bairro": "Vila Ribeirópolis", "cidade": "Praia Grande", "estado": "SP", "area_m2": 54.77, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes da tomada de decisão sobre a arrematação.