Casa em Centro, Mirinzal/MA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Pedro Almeida Júnior, 577, Centro - Mirinzal/MA é uma propriedade residencial com 236,44m² de área construída e uma avaliação de R$333.500,00. O lance inicial para a arrematação está definido em R$132.362,66. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus significativo devido à hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$333.500,00) e o lance inicial (R$132.362,66) é de R$201.137,34. - **Custos Ocultos:** O ITBI foi recolhido no valor de R$6.664,15, mas não há menção a outros custos ocultos na documentação fornecida. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Mirinzal é considerada uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar as opções de financiamento e venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$77.080,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel tem uma área construída de 236,44m² com três suítes no pavimento térreo e uma suite no pavimento superior. - **Impacto da Localização:** Mirinzal é uma cidade residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar a demanda por imóveis na região. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e as possibilidades de refinanciamento ou venda. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo e os riscos associados à arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "031286.2.0000768-28", "cartorio": "CARTÓRIO EXTRAJUDICIAL «“% OFÍCIO UNICO DE MIRINZAL-MA"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Avenida Pedro Almeida Júnior, 577", "bairro": "Centro", "cidade": "Mirinzal", "estado": "MA", "area_m2": 236.44, "quartos": 4, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```