Casa em Residencial Santo Expedito I, Presidente Prudente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um lote de terra urbano localizado no Loteamento Santo Expedito I, na cidade de Presidente Prudente/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 160.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 94.815,14. O imóvel possui uma área de 251,25m² e está sujeito a hipotecas e alienação fiduciária. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 160.000,00) e o lance inicial (R$ 94.815,14) é de R$ 65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui hipotecas e alienação fiduciária que precisarão ser quitadas antes da venda. A hipoteca do Município de Presidente Prudente-SP para garantia da infraestrutura do loteamento é uma obrigação real, mas não há informações sobre o valor restante a ser pago. A alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por R$80.000,00 também precisa ser considerada. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial desenvolvida, o que sugere potencial para geração de renda através da venda do imóvel ou construção de um novo edifício. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca de Primeiro Grau: Município de Presidente Prudente-SP. - Alienação Fiduciária: Caixa Econômica Federal (CEF) por R$80.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto está indisponível, mas o imóvel é um lote de terra urbano com área significativa. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em uma área residencial desenvolvida, próximo a ruas e vias públicas, o que aumenta seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma diligência adicional para confirmar o valor restante das hipotecas e a situação exata da alienação fiduciária. - Verificar se há outras obrigações ou pendências não listadas na matrícula. - Consultar um especialista em imóveis para uma avaliação mais detalhada do estado físico do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "55.907", "cartorio": "Cartório de Presidente Prudente - SP"}, "imovel": { "tipo": "loteamento", "endereco": "Lote 12, Quadra Q, Loteamento Santo Expedito I", "bairro": null, "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 251.25, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Município de Presidente Prudente-SP"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```