Terreno em Loteamento Ilha Bela, Uberaba/MG

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela que o imóvel possui vários ônus, incluindo restrição no uso por 15 anos, alienação fiduciária em garantia do FGTS e hipoteca com valores significativos. A situação de ocupação não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é a hipoteca com valor total de R$138.438,93, que deve ser quitada antes da venda ou transferência do imóvel. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região Ilha Bela em Uberaba pode oferecer potencial para geração de renda através da venda ou locação, mas a presença de ônus e hipoteca pode limitar essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Restrição no uso por 15 anos. - Alienação fiduciária em garantia do FGTS à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Hipoteca com valor total de R$138.438,93, credora RESA PÚBLICA, pessoa jurídica de direito privado. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, impossível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Ilha Bela em Uberaba é uma área residencial com potencial de valorização. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis opções de quitação ou refinanciamento. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a ocupação do imóvel. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender completamente os ônus e suas implicações. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "87.588", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis de Uberaba"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "RUA REINALDO BATISTA MENDES - NAU CHAVES,N. 928 QD 18 LT P, LOTEAMENTO ILHA BELA, UBERABA/MG", "bairro": null, "cidade": "Uberaba", "estado": "MG", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "RESA PÚBLICA"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```