Casa em Vem Viver Piracicaba II, Piracicaba/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Vem Viver Piracicaba II, em Piracicaba/SP, apresenta uma área de 175,00 m² e está sujeito a restrições convencionais relacionadas ao loteamento. O lance inicial para arrematação é de R$ 151.851,52, significando um deságio de R$ 96.148,48 em relação à avaliação de mercado de R$ 248.000,00. A situação jurídica do imóvel está claramente registrada e não há indícios de intimações ou pendências não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 248.000,00) e o lance inicial (R$ 151.851,52) é de R$ 96.148,48. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a uma propriedade fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com um valor de dívida de R$ 160.000,00. Além disso, há um encargo de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) que será calculado com base no valor base para cálculo do ITBI de R$ 273.511,02. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada boa para investimento imobiliário, mas a liquidez pode ser afetada pela restrição convencional e pelo débito fiduciário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Propriedade Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com valor de dívida de R$ 160.000,00. - Restrições convencionais constantes do contrato padrão de compromisso de compra e venda. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica está claramente registrada e não há indícios de problemas adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado atual. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização em Vem Viver Piracicaba II, com fácil acesso a infraestrutura urbana e proximidade de áreas residenciais, pode ser um fator positivo. No entanto, a restrição convencional pode limitar o potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel e contratar um engenheiro para verificar a estrutura e condições técnicas. Além disso, é recomendável buscar informações adicionais sobre o loteamento e as restrições convencionais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "101.544", "cartorio": "Shopping Piracicaba"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "RUA 02, VEM VIVER PIRACICABA II", "bairro": "SANTA TEREZINHA", "cidade": "PIRACICABA", "estado": "SP", "area_m2": 175.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos e potenciais retornos financeiros.