Apartamento em Solar do Oeste I, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro de Iracema, Rio de Janeiro, com uma área total de 79,71m². O lance inicial para a arrematação é de R$76.959,62, significando um deságio de R$83.040,38 em relação à avaliação de mercado de R$160.000,00. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, o que aumenta o risco do investimento. Após a consolidação da propriedade, a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL será responsável por promover um leilão público dentro de 60 dias. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$160.000,00) e o lance inicial (R$76.959,62) é de R$83.040,38. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir encargos de venda, taxas de registro, e possíveis despesas com reparos ou manutenção após a arrematação. A hipoteca ativa no valor de R$12.512.261,60 deve ser quitada, o que pode gerar um custo adicional significativo. - **Potencial de Liquidez:** O imóvel está em uma região com demanda para apartamentos novos, mas a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar débitos e encargos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa no valor de R$12.512.261,60 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia de uma dívida de R$76.908,60 também garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto está indisponível, mas o imóvel é um apartamento em construção com uma área total de 79,71m². - **Impacto da Localização:** O bairro de Iracema é conhecido por sua proximidade com a zona central e possui demanda para novos imóveis. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar débitos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a viabilidade de quitar os débitos e encargos associados ao imóvel. - Consultar especialistas em construção para avaliar o estado atual da obra. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0038708-85", "cartorio": "12º REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 135, Campo Grande, Bairro Iracema", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 79.71, "quartos": null, "vagas_garagem": 80 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```