Casa em Planaltina/GO

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um lote residencial localizado no Setor Oeste do Loteamento Oficial de Planaltina-GO, com área total de 175,00m² e uma edificação residencial de 98,25m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 106.667,03. A classificação de risco é **Médio**, considerando a presença de uma hipoteca fiduciária e o potencial deságio entre o valor de avaliação (não informado) e o lance inicial. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação do imóvel não foi fornecido, tornando impossível calcular a diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e possíveis despesas com reparos ou manutenção. Sem informações específicas sobre a condição do imóvel, é difícil estimar esses custos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Planaltina-GO é uma área residencial bem localizada, o que sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, a presença da hipoteca fiduciária pode limitar a capacidade imediata de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca Fiduciária: O imóvel está sob hipoteca fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com um valor total de dívida de R$ 118.736,64 e garantia de R$ 149.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca fiduciária explicitamente mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, tornando impossível uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Planaltina-GO é uma área residencial com boa infraestrutura, o que sugere um valor de mercado potencialmente alto. No entanto, a condição física do imóvel e a presença da hipoteca fiduciária podem afetar negativamente seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel, incluindo a condição física e possíveis reparos necessários. - Realizar uma pesquisa de mercado para obter um valor de referência atualizado. - Verificar se há outras hipotecas ou dívidas não mencionadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "88.059", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTROS DE PLANALTINA -GO"}, "imovel": { "tipo": "Lote urbano residencial", "endereco": "Quadra 12, MR 03, Lote 28-B", "bairro": null, "cidade": "Planaltina-GO", "estado": "GO", "area_m2": 175.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando áreas de risco e sugerindo passos adicionais para a avaliação completa do imóvel.