Apartamento em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado na Rua Francisco Mota, no bairro de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. A avaliação do imóvel é de R$ 127.000,00, com lance inicial de R$ 55.013,34 em ambas as praças. A situação jurídica apresenta vários ônus e gravames, incluindo hipoteca e alienação fiduciária. A classificação de risco é considerada **Alto** devido à complexidade dos débitos e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a integridade do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 127.000,00) e o lance inicial (R$ 55.013,34) é de R$ 71.986,66. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos hipotecários pendentes, taxas de registro e possíveis reparos necessários no imóvel. A hipoteca ativa de R$ 110.000,00 em 300 prestações mensais é um fator significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O potencial de liquidez depende da capacidade de pagamento dos débitos pendentes e da viabilidade do imóvel como investimento. A localização no bairro de Campo Grande sugere uma demanda moderada, mas a necessidade de reparos pode afetar o valor de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: R$ 110.000,00 em 300 prestações mensais. - Alienação Fiduciária: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações fornecidas são baseadas nos dados da matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O bairro de Campo Grande tem uma demanda moderada para apartamentos. No entanto, a necessidade de reparos pode afetar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, confirmar a situação dos débitos pendentes e verificar a viabilidade de pagamento das hipotecas. Além disso, realizar uma análise mais aprofundada da demanda imobiliária na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "101323", "cartorio": "4º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS MATRÍCULA DATA RIO DE JANEIRO - RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Francisco Mota, nº935, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA DE CONSTRUÇSES DE CASAS FARA O PESSOAL DO MINISTÉRIO DA MARINHA"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e baseada em dados do imóvel, destacando os riscos associados e sugerindo a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação.