Apartamento em Conquista Macaúba, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção localizado no bairro Conquista Macaúba, Ribeirão Preto/SP, com uma área privativa de 43,270 m² e uma avaliação de R$ 175.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 103.704,06. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo alienação fiduciária e hipoteca, o que aumenta o risco associado à transação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 175.000,00) e o lance inicial (R$ 103.704,06) é de R$ 71.295,94. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, despesas legais e possíveis reparos após a arrematação. Estes custos variam amplamente mas podem ser estimados em cerca de 10% do valor da arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área com potencial para crescimento imobiliário, o que pode aumentar seu valor futuro. No entanto, a liquidez imediata pode ser limitada devido à necessidade de conclusão da obra e possíveis restrições legais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Hipoteca:** Cancelada em 23 de janeiro de 2023, mas o valor da dívida restante foi transferido para uma nova hipoteca com a mesma instituição. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. A situação atual do imóvel é clara e está em conformidade com as informações fornecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em fase de construção, com área privativa de 43,270 m². - **Impacto da Localização:** A localização no bairro Conquista Macaúba, Ribeirão Preto/SP, é considerada boa, com potencial para crescimento imobiliário. No entanto, o valor do bem pode ser influenciado pela conclusão da obra e possíveis restrições legais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em leilões e imóveis para avaliar a viabilidade de conclusão da obra e liquidez do bem. - Verificar se há restrições adicionais não mencionadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "206.561", "cartorio": "1º OFIC DE REGISTRO DE IMÓVEIS, OMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Geraldo Rinhel Sobrinho nº 250, Bairro Conquista Macaúba", "bairro": "Conquista Macaúba", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.270, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```