Casa em Vale do Sol, Piracicaba/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Antonio de Almeida Leme, nº 99, QD E LT 04, Vale do Sol, Piracicaba/SP, é uma unidade residencial com área construída de 45,61m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$262.000,00. A propriedade foi vendida anteriormente por R$22.523,16 e está atualmente sob propriedade fiduciária da Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**, considerando a presença de ônus financeiros e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação jurídica. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$262.000,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas legais. Estima-se que esses custos possam totalizar cerca de 5% do valor da arrematação, ou seja, R$13.100,00. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área com interesse social e pode gerar renda através de aluguel, embora a demanda por imóveis de baixo padrão possa ser limitada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Propriedade Fiduciária: A Caixa Econômica Federal é a fiduciária do imóvel. - Hipoteca Cancelada: Existe um registro de hipoteca cancelada, mas não há informações sobre a situação atual da dívida garantida. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas no texto fornecido. A integridade dos dados foi confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O imóvel está em uma área de interesse social, com potencial para aluguel. No entanto, a demanda por imóveis de baixo padrão pode ser limitada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida garantida e confirmar se há pendências não listadas na matrícula. - Consultar o histórico de vendas e aluguéis no bairro para entender melhor o mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126.143", "cartorio": "Primeiro Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Rua Antonio de Almeida Leme, nº 99, QD E LT 04", "bairro": "Vale do Sol", "cidade": "Piracicaba", "estado": "SP", "area_m2": 45.61, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```