Apartamento em Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Campo Grande, Rio de Janeiro, com uma avaliação de R$ 186.000,00 e lances iniciais de R$ 107.134,75 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por uma dívida de R$ 142.000,00. Após a consolidação da propriedade em nome da CEF, um leilão público foi ordenado dentro de 30 dias. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de uma hipoteca ativa e falta de informações detalhadas sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação e o lance inicial é R$ 78.865,25 (186.000,00 - 107.134,75). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem a dívida da hipoteca à CEF e possíveis encargos de venda, totalizando R$ 142.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel depende fortemente do preço final no leilão e da capacidade de venda subsequente. O localização em Campo Grande sugere uma demanda moderada para apartamentos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) por R$ 142.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Campo Grande é uma área com demanda moderada para apartamentos, mas a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar significativamente seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, incluindo inspeção técnica e análise de mercado local. Verificar a possibilidade de obtenção de financiamento para quitar a dívida à CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "58817", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Gramado, nº 475, Campo Grande", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e as recomendações para a arrematação do imóvel.