Casa em Loteamento Antonio Caiado, Uberaba/MG

### **Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis** --- #### **1. Resumo Executivo** A matrícula revela que o imóvel possui quatro ônus ativos, todos relacionados a hipotecas garantidas pelo FGTS no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, e uma taxa de cobertura de custos à vista (TCCAV) da Caixa Econômica Federal. A situação de ocupação do imóvel não foi informada. Classificação de Risco: Médio. --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não Informado - Lance Inicial 1ª Praça: R$ 142.037,17 Como a avaliação não está disponível, não é possível calcular o deságio. **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir: - Despesas com ônus ativos (hipotecas e TCCAV) - Taxas de registro e emolumentos - Possíveis custos de reparo ou manutenção do imóvel **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Uberaba/MG pode oferecer oportunidades de aluguel, mas a liquidez depende da situação de ocupação e dos custos adicionais necessários para tornar o imóvel viável. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** **Ônus Explicitamente Citados:** 1. Hipoteca - credor: Caixa Econômica Federal (garantida pelo FGTS, Programa Minha Casa, Minha Vida) 2. Hipoteca - credor: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (celebrada entre Construtora Italiana Ltda e Caixa Econômica Federal, recursos do FGTS, Programa Minha Casa, Minha Vida) 3. Hipoteca - credor: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (garantia de R$1.000.000,00) 4. Outro - credor: CAIXA (Taxa de Cobertura de Custos à Vista (TCCAV)) **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente listados na matrícula. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. **Impacto da Localização e Zoneamento:** O imóvel está localizado no encontro dos alinhamentos prediais da Rua Maria Izabel dos Reis com a Avenida Jonas Dutra. A proximidade à avenida pode aumentar sua valorização, mas isso depende do estado de conservação e da demanda da região. --- #### **5. Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | (✓) Descartar **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Solicitar uma avaliação técnica do imóvel. 2. Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda imobiliária na região. 3. Verificar se há possibilidade de negociação com os credores para redução dos ônus. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "572.240/0001-40", "cartorio": "Cartório de Registro Civil e Notas de Delta-MG"}, "imovel": { "tipo": "Não informado", "endereco": "RUA MARIA IZABEL DOS REIS,N. 410 LT 21, QD Z,, UBERABA/MG", "bairro": null, "cidade": "Uberaba", "estado": "MG", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DESCARTAR" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é de descarte, devido à ausência de informações sobre o estado físico do imóvel e a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente os riscos e oportunidades associados ao ativo.