Apartamento em Colonia Terra Nova, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade residencial localizada na Avenida Torquato Tapajós, Manaus/AM, com área total de 83,86m² e 2 quartos. O lance inicial para a arrematação está definido em R$131.762,14. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal, mas sem pendências ou intimações adicionais listadas nos dados fornecidos. A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi informado, portanto, não é possível calcular o deságio entre a avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal representa um custo significativo. A quantia pendente é de R$121.472,83, que será paga por meio de 360 prestações mensais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial da Colônia Terra Nova, Manaus/AM, com boa proximidade a infraestruturas urbanas e serviços. A região é considerada de alto padrão e potencial para geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$121.472,83. - Alienação Fiduciária em garantia da dívida no valor de R$121.472,83. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física precisa. - **Impacto da Localização**: A Colônia Terra Nova é uma área residencial de alto padrão em Manaus/AM, com boa proximidade a infraestruturas urbanas e serviços. Isso aumenta o potencial de valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer possíveis pendências não listadas nos dados fornecidos. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a integridade jurídica do ativo. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "90724", "cartorio": "CARTÓRIO DO REGA TEA DEE E PROTESTO DE LETRAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA TORQUATO TAPAJOS, N. 7080 Apto. 401 TORRE 10, COLONIA TERRA NOVA, MANAUS/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 83.86, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi gerado com base nos dados fornecidos, mantendo a integridade e objetividade na análise técnica do imóvel.