Apartamento em Palacio Imperial, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Palácio Imperial, em Ribeirão Preto/SP, com uma área total de 87,593 metros quadrados e uma vaga de garagem. A avaliação do imóvel é de R$ 164.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é de R$ 97.185,51. O imóvel está alienado fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 102.534,44. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de ônus e a falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 66.814,49. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos de restituição do fiduciário (se aplicável), entre outros. A dívida pendente com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 102.534,44 também deve ser considerada. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de restituir a dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, em favor da Caixa Econômica Federal por R$ 102.534,44. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Palácio Imperial em Ribeirão Preto/SP sugere um valor de mercado potencialmente alto. No entanto, a falta de informações sobre o estado do imóvel pode afetar sua viabilidade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida fiduciária com a Caixa Econômica Federal. - Realizar uma análise de mercado mais aprofundada para entender o valor real do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "188944", "cartorio": "Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua João e Guiomar Soeira, 155", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 87.593, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.