Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento de 52,70m² na Torre 4 do Condomínio "Portal Jardim das Gardênias", localizado no Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação é R$ 318.854,75. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, além da presença de uma hipoteca ativa que deve ser considerada na negociação. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 318.854,75. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 68.361.028,25 deve ser negociada e pode influenciar o preço final do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença da hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 68.361.028,25 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: O Jardim dos Manacás é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e negociar com a Caixa Econômica Federal. - Consultar dados de mercado locais para entender melhor o valor de venda do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99505", "cartorio": "Santa Bárbara d'Oeste - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VICENTE PASCHOAL,N. 310 Apto. 202 TORRE 4, Jardim dos Manacás", "bairro": "Jardim dos Manacás", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 52.70, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e segue as diretrizes de integridade e objetividade estabelecidas.