Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento no Condomínio Portal Jardim das Gardênias, localizado na Rua Vicente Paschoal, nº 310, Apto. 904, TR 04, Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 335.374,06. Apesar da ausência de uma avaliação formal, o imóvel apresenta um deságio significativo em relação ao valor do financiamento hipotecário pendente. A situação jurídica está complexa, com a existência de uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária. A localização é considerada boa, mas a falta de informações detalhadas sobre o estado físico do imóvel e a ausência de dados sobre renda ou liquidez adicionam riscos à análise. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor do lance inicial (R$ 335.374,06) é significativamente menor que o valor da hipoteca pendente (R$ 68.361.028,25). Isso indica um deságio financeiro substancial. - **Custos Ocultos:** Não foram mencionados custos ocultos específicos no texto fornecido. No entanto, é importante considerar os custos de venda, taxas de registro e possíveis despesas com reparos ou manutenção do imóvel após a arrematação. - **Potencial de Liquidez/Renda:** A região de Jardim dos Manacás em Santa Bárbara d'Oeste é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da aluguel. No entanto, a falta de informações sobre o estado do imóvel pode impactar diretamente essa projeção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitos:** - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 68.361.028,25. - Alienação fiduciária com a mesma CEF no valor de R$ 206.345,26. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, o que torna difícil uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** Jardim dos Manacás é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade de serviços. Isso pode aumentar o valor do imóvel e sua potencial rentabilidade. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Investigar a situação financeira dos devedores fiduciantes (ANDERSON LUIS BERTO e DEBORA DE CAMARGO BERTO). - Consultar dados de preços de venda recentes na região para estimar um valor mais preciso de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99535", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Vicente Paschoal, nº 310, Apto. 904, TR 04", "bairro": "Jardim dos Manacás", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 105.3458, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos significativos e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.