Apartamento em Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Torre 4 do empreendimento "SAINT DAVID", no bairro Itaquerá, com área total de 58,3753m². O lance inicial para a arrematação é R$126.926,84. A análise indica que o imóvel tem riscos médios, principalmente decorrentes da hipoteca ativa e do processo fiduciário em andamento. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$47.221.009,30 (cancelada em 30/10/2023) - Alienação Fiduciária: R$259.255,00 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada em 30/10/2023 (credor: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - Alienação Fiduciária: Ativa (credor: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor: R$259.255,00) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região Itaquerá é uma área com crescimento imobiliário, o que pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113779.2.0341800-18", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Goiatá, nº 232", "bairro": "Itaquerá", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 58.3753, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem a inclusão de suposições ou informações não presentes no texto.