Apartamento em Vitta Parque dos Lirios, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Vitta Parque dos Lírios, localizado na Avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 168.000,00, com lance inicial de R$ 99.555,89 em ambas as praças. O risco associado a esta oportunidade pode ser classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 168.000,00) e o lance inicial (R$ 99.555,89) é de R$ 68.444,11. - **Custos Ocultos**: O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 19.020.694,79. Ainda há uma dívida pendente de R$ 102.263,87 decorrente da alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em fase de construção e não possui renda imediata. A liquidez pode ser afetada pela necessidade de esperar a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor Caixa Econômica Federal (R$ 19.020.694,79). - Dívida pendente de alienação fiduciária: R$ 102.263,87. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização na Avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP, pode ser considerada boa, mas o valor do imóvel será influenciado pelo estado de conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional**. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada, verificar a situação atual da construção e confirmar se há pendências adicionais não mencionadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "209.674", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas nº 7.555, Torre 1/Bloco A, Apartamento 13", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão final sobre a arrematação.