Apartamento em Jardim Briquet, Itapevi/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Briquet, Itapevi/SP, com uma área total de 98,566 m² e 2 dormitórios. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 129.948,90. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF) de R$ 90.464,16 e uma consolidação da propriedade em nome da CEF. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação do imóvel não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 129.948,90. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Dívida à CEF: R$ 90.464,16 - Imposto de Transmissão: R$ 9.356,49 - Outros custos potenciais (taxas de registro, corretores, etc.): Estimativa de R$ 20.000,00 (considerando 15% do valor de venda) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Jardim Briquet é residencial e estável, com um bom potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a consolidação da propriedade em nome da CEF pode limitar imediatamente as opções de venda ou locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal (CEF): R$ 90.464,16 - Consolidação da Propriedade em nome da CEF: Valor atribuído de R$ 233.912,22 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Jardim Briquet é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse. Isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar o histórico de pagamentos e a situação atual da hipoteca com a CEF. - Consultar preços de mercado locais para confirmar a viabilidade comercial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "144535.2.0005376-50", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Itapevi"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA LUIZ REVIGLIO,N. 160 Apto. 43 PV 04 BL A2, JARDIM BRIQUET, ITAPEVI/SP", "bairro": "Jardim Briquet", "cidade": "Itapevi", "estado": "SP", "area_m2": 98566.0, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais da oportunidade de arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a viabilidade do investimento.