Apartamento em Res Jardim do Atalaia, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no bairro do Jardim do Atalaia, Nova Iguaçu/RJ, com uma área total de 47m². A avaliação do imóvel está em R$ 185.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$ 111.816,50 cada. A situação jurídica apresenta vários ônus e dívidas, incluindo hipoteca cancelada e alienação fiduciária consolidada em nome da Caixa Econômica Federal. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 185.000,00) e o lance inicial (R$ 111.816,50) é de R$ 73.183,50. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro (R$ 124,08), corretores e outros encargos relacionados à venda. A hipoteca cancelada e a alienação fiduciária consolidada em nome da Caixa Econômica Federal podem exigir procedimentos adicionais para sua liquidação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa projeção, o que pode facilitar a venda futura. No entanto, a presença de dívidas e ônus pode impactar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca cancelada. - Alienação fiduciária consolidada em nome da Caixa Econômica Federal. - Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O Jardim do Atalaia é uma área residencial com boa infraestrutura e projeção. A localização pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Confirmar a situação atual dos ônus e dívidas, incluindo procedimentos para sua liquidação. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar os riscos associados aos ônus presentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "33172", "cartorio": "Nova Iguacu 04 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Abilio Augusto Tavora, S/Nº", "bairro": "Jardim do Atalaia", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 47.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```