Casa em Penapolis/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200, Penápolis/SP, apresenta uma avaliação de R$ 180.000,00 e um lance inicial de R$ 106.667,03 em ambas as praças do leilão. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, indicando uma oportunidade potencial. No entanto, a presença de hipoteca e alienação fiduciária eleva os riscos jurídicos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 180.000,00) e o lance inicial (R$ 106.667,03) é de R$ 73.332,97. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos como hipoteca (R$ 18.228.436,00), alienação fiduciária (R$ 149.451,99) e outros encargos. A consolidação do imóvel custou R$ 194.377,78. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da aluguelização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca no valor de R$ 18.228.436,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária no valor de R$ 149.451,99 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** A localização na Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, Penápolis/SP, sugere um bom potencial de mercado residencial. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado físico. - Solicitar a documentação completa e atualizada dos débitos pendentes. - Verificar a situação do condomínio e as obrigações financeiras associadas. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "66.654", "cartorio": "Comarca de Penápolis E a rem Ed E"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Av. Marginal Antônio Galvão de Arruda, nº 2.200 - Casanº 11 - Quadra D", "bairro": null, "cidade": "Penápolis", "estado": "SP", "area_m2": 140.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```