Apartamento em Vitta Parque dos Lirios, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Vitta Parque dos Lírios, localizado na Avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação é de R$ 153.000,00, com lance inicial de R$ 89.575,84 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está hipotecado e em alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 153.000,00) e o lance inicial (R$ 89.575,84) é de R$ 63.424,16. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está hipotecado com uma dívida de R$ 91.675,62 e em alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. Além disso, há um débito pendente de R$ 13.645,83 relacionado à aquisição da fração ideal do terreno. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está em fase de construção e ainda não está disponível para ocupação. A liquidez pode ser afetada até que a obra seja concluída e o apartamento esteja pronto para venda ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 91.675,62. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 13.645,83. - **Verificação de Integridade:** Não há indícios de intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em fase de construção, o que pode afetar sua liquidez até a conclusão da obra. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Vitta Parque dos Lírios, uma área residencial em Ribeirão Preto, sugere um potencial valor agregado. No entanto, o imóvel ainda não está pronto para ocupação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada da obra em andamento. - Verificar a situação atual das obras e prazos de conclusão. - Consultar especialistas imobiliários locais para avaliar o mercado e potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "209.726", "cartorio": "Comarca de Ribeirão Preto - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas, 7555", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos relevantes e sugerindo passos adicionais para avaliar a viabilidade da arrematação.