Apartamento em Caji, Lauro de Freitas/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Loteamento Quintas do Piquaia, em Lauro de Freitas/BA. O lance inicial para a arrematação é de R$77.597,13. A situação jurídica indica uma restrição de disponibilidade decorrente da inadimplência dos fiduciantes e a propriedade está consolidada na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. O risco associado é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial **Cálculo do Deságio:** - **Valor de Avaliação:** Não informado. - **Lance Inicial:** R$77.597,13. - **Deságio (estimativa):** Sem dados para cálculo preciso. **Estimativa de Custos Ocultos:** - **Dívidas Explicitamente Citadas:** - Financiamento com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$104.640,00. - Dívida total consolidada de R$221.766,50. **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização do imóvel em Lauro de Freitas, uma cidade com desenvolvimento urbano crescente, pode oferecer potencial para geração de renda através da aluguelização. - No entanto, a restrição de disponibilidade impede que o imóvel seja vendido ao público sem leilão. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - **Restrição de Disponibilidade:** Decorrente do inadimplência dos fiduciantes. **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas na matrícula. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** - **Descrição Visual/Foto:** Sem descrição disponível. - **Características Técnicas:** - Área Privativa: 40,53m². - Área Comum: 58,72m². - Área Real Total: 99,25m². **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Lauro de Freitas é uma cidade com crescimento urbano e potencial para desenvolvimento imobiliário. A localização no Loteamento Quintas do Piquaia pode ser atraente para investidores interessados em propriedades residenciais. - O tipo de zoneamento não foi especificado, mas a área residencial geralmente oferece maior valorização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, se possível. - Consultar especialistas em leilões extrajudiciais para entender melhor a dinâmica de arrematação na região. - Verificar se há oportunidades de financiamento ou refinanciamento que possam reduzir os custos ocultos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "48.727", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Lauro de Freitas - Bahia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOSE LEITE, N. 2200 Apto. 402 BL 21", "bairro": null, "cidade": "Lauro de Freitas", "estado": "BA", "area_m2": 99.25, "quartos": 2, "vagas_garagem": 290 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de exige diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada antes da arrematação.