Apartamento em Vila Prudente, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção localizado no Condomínio Residencial Portal Vila Prudente, na região de Vila Prudente, São Paulo. O lance inicial é de R$272.471,90 e não há uma avaliação informada. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária para a Caixa Econômica Federal. Devido à falta de dados sobre o estado do imóvel e a presença de ônus financeiros significativos, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sob alienação fiduciária para a Caixa Econômica Federal no valor de R$210.621,95. Além disso, há um débito hipotecário anteriormente registrado no valor de R$28.766.668,96, que foi posteriormente desligado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está enquadrado como habitação de interesse social (HIS 2), destinado a famílias com renda específica. A liquidez pode ser afetada pela necessidade de cumprir os requisitos de HIS, o que pode limitar as opções de venda rápida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa para a Caixa Econômica Federal no valor de R$210.621,95. - Hipoteca anteriormente registrada: Desligada. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Não disponível, pois não há descrição visual/foto. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A região de Vila Prudente é uma área residencial com boa proximidade a infraestruturas urbanas. No entanto, o imóvel está em construção e seu valor pode ser influenciado pela conclusão das obras. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel para entender seu estado de construção e qualidade. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda por HIS na região. - Verificar se há possibilidades de desalienação fiduciária ou refinanciamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "256463", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "AV PROFESSOR LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO, N. 4001 Apto. 606 TORRE B HIS, VILA PRUDENTE, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 35.270, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os pontos positivos e negativos com base nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.