Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial para Análise de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida das Torres, N. 8120, Apto. 505 BL 04, Lago Azul, Manaus/AM, é uma unidade habitacional com 81,26m² de área total e possui dois quartos, um banheiro, sala de estar, cozinha e área de serviço. O lance inicial para a arrematação no leilão é R$ 101.926,27. A análise destaca que o imóvel está gravado com uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, mas não há indícios de pendências judiciais ou intimações. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Não informado valor de avaliação, impossível calcular deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 102.400,00. - Possíveis custos de registro e transferência do imóvel após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Lago Azul em Manaus é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, sem dados sobre o estado atual do imóvel e a demanda local, é difícil estimar com precisão. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 102.400,00. - Servidão de passagem e rede de esgoto. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência judiciais foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, impossível fazer uma avaliação precisa sobre o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A área residencial de Lago Azul em Manaus é considerada de valor comercial. No entanto, a falta de dados sobre o estado atual do imóvel dificulta uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado residencial de Lago Azul, Manaus. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "95884", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DAS TORRES, N. 8120 Apto. 505 BL 04, Lago Azul, MANAUS/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 81.26, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir uma tomada de decisão informada.