Casa em Lot Jd Maria Luiza I, Reginopolis/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote de terreno localizado no Jardim Maria Luiza, Reginópolis-SP, com área de 156,6 m². O valor de avaliação é de R$210.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$115.706,54. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial de compra abaixo do mercado. No entanto, há vários ônus financeiros associados ao imóvel, incluindo hipoteca, alienação fiduciária e taxas de FGTS, que devem ser considerados na decisão final. A classificação de risco é classificada como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$210.000,00) e o lance inicial (R$115.706,54) é de R$94.293,46. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos associados ao imóvel incluem: - Hipoteca: R$76.000,00 - Alienação Fiduciária: R$95.000,00 - FGTS: R$17.710,34 (recursos da conta vinculada) - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através de vendas futuras ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca: R$76.000,00 (Caixa Econômica Federal) - Alienação Fiduciária: R$95.000,00 (FGTS/União) - FGTS: R$17.710,34 (recursos da conta vinculada) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é um lote de terreno sem benfeitorias, o que pode limitar sua valorização imediata. - **Impacto da Localização**: A localização no Jardim Maria Luiza, uma área residencial, sugere potencial para futuras construções ou vendas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada, se possível. - Investigar a viabilidade de construção ou reforma no imóvel. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "124 Pb-3", "cartorio": "COMARCA DE PIRAJUI - SP"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua 05, Jardim Maria Luiza", "bairro": "Jardim Maria Luiza", "cidade": "Reginópolis", "estado": "SP", "area_m2": 156.6, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "FGTS/União"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```