Apartamento em Vila Plana, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Dez Vila das Belezas 2, na Rua Joaquim Nunes Teixeira, nº 236, em São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 218.062,20. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF). A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para investimento a curto prazo. No entanto, a presença da hipoteca implica em riscos financeiros que devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 218.062,20 - Deságio: Não calculável (valor de avaliação não fornecido) - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na CEF com valor consolidado de R$ 218.062,20. - Possível custo adicional para pagamento da hipoteca e despesas de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Localização em São Paulo/SP, uma das maiores metrópoles do Brasil, oferece potencial de liquidez. - Possibilidade de aluguel após a arrematação, dependendo da condição física e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) com valor consolidado de R$ 218.062,20. - Alienação fiduciária em garantia do financiamento. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. - A integridade dos dados foi confirmada, sem a presença de riscos não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível para análise física detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - Localizado em São Paulo/SP, uma das maiores cidades do Brasil, com alta demanda imobiliária. - Bairro Vila Planinha, conhecido por sua proximidade a pontos turísticos e comerciais importantes. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar pesquisas mais detalhadas sobre a demanda local e condições de mercado. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento ou negociação com a CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11RI 01634150", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JOAQUIM NUNES TEIXEIRA,N. 236 Apto. 51 TR 01, VILA PLANA, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40.68, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```