Apartamento em Vila Independencia, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção localizado no bairro Vila Independência, na cidade de São Paulo. O lance inicial está definido como R$ 299.791,48. A situação jurídica apresenta vários ônus e dívidas, incluindo uma hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$49.121.847,20. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (valor de avaliação não informado). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa: R$49.121.847,20. - Alienação fiduciária: R$232.000,00. - Total custos ocultos estimados: R$51.343.847,20. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A localização no bairro Vila Independência é considerada boa para investimento residencial, mas o imóvel está em construção e há ônus financeiros significativos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credora Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária: Ativa, credora Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - Bairro Vila Independência é considerado uma região residencial de classe média com bom potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel em sua fase atual de construção. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e as condições atuais da construção. - Considerar a possibilidade de negociar com os credores para reduzir ou ajustar os ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "249354", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "AVENIDA PRESIDENTE WILSON, N. 4200 Apto. 107 TR C PV 01", "bairro": "VILA INDEPENDENCIA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 37.470, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar a situação atual do imóvel e as possibilidades de redução dos ônus financeiros antes de considerar a arrematação.