Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento no Condomínio Residencial Verona Premium, localizado na Avenida Professor Paulo Graça, Lago Azul, Manaus/AM. O valor de avaliação do imóvel é R$114.000,00, com lance inicial de R$58.813,71 em ambas as praiças. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos, incluindo débitos pendentes e hipoteca ativa. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$114.000,00 - R$58.813,71 = R$55.186,29 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$37.428,24. - Outros custos potenciais podem incluir taxas de registro, corretores e custos legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização do imóvel na região de Lago Azul, que é uma área residencial com boa infraestrutura, sugere um potencial para geração de renda através da locação. - No entanto, a situação jurídica pode afetar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$37.428,24. - Alienação fiduciária em garantia do financiamento. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade da análise está baseada exclusivamente nas informações disponíveis. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização em Lago Azul, Manaus, sugere um valor de mercado competitivo. No entanto, a situação jurídica pode afetar o valor efetivamente negociável. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e hipoteca com a Caixa Econômica Federal. - Consultar especialistas em direito imobiliário para avaliar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07.577.947/0001-09", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390 - Centro", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 40.39, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.