Apartamento em Conquista Macaúba, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção localizado no Condomínio Conquista Macaúba, na cidade de Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 176.000,00, com lance inicial de R$ 104.296,65 em ambas as praças. O risco associado a esta oportunidade pode ser classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 176.000,00) e o lance inicial (R$ 104.296,65) é de R$ 71.703,35. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa no valor de R$ 100.713,14 e uma alienação fiduciária no valor de R$ 151.646,57. Além disso, há um encargo de ITBI no valor de R$ 3.032,93. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma região com potencial de crescimento imobiliário, mas a liquidez pode ser afetada pela necessidade de regularização jurídica e pagamento das dívidas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Credor - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor de R$ 100.713,14. - Alienação Fiduciária: Credor - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor de R$ 151.646,57. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em fase de construção. - **Impacto da Localização**: Ribeirão Preto é uma cidade com crescimento econômico e imobiliário, o que pode aumentar o valor futuro do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das dívidas e hipotecas. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender as implicações legais da propriedade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "206504", "cartorio": "1º OF DE REGISTRO DE IMÓVEIS - OMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Geraldo Rinhel Sobrinho nº 250, Conquista Macaúba", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.16, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada sobre a viabilidade de arrematação do imóvel, destacando pontos cruciais para a tomada de decisão.