Apartamento em Guarau, Salto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Salto de Monte Serrat, localizado na Rua Carlos de Moraes Andrade, nº 108, Apto. 102, Bloco 19, VG 337, Guarau, Salto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 104.000,35. A análise indica que o imóvel está sob hipoteca e alienação fiduciária, com uma dívida pendente de R$ 108.639,00 à Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial é R$ 104.000,35. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A dívida pendente de R$ 108.639,00 à CEF deve ser considerada como um custo significativo. Além disso, pode haver taxas e encargos adicionais relacionados à alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Como o imóvel está em construção, a liquidez imediata será limitada. Uma vez concluída a construção, o potencial de geração de renda pode ser maior, mas isso dependerá da demanda local e das condições do mercado imobiliário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 8.230.388,48. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 108.639,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, com detalhes de área privativa total de 92.421m². - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Guarau, Salto/SP, pode influenciar o valor do bem uma vez que a região é residencial e tem potencial para crescimento imobiliário. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel, incluindo inspeções estruturais e de qualidade da construção. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo e os riscos específicos associados a este tipo de imóvel. - Analisar a demanda local e as condições do mercado imobiliário para estimar o valor de venda após a conclusão da obra. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123653.2.00/6193-91", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JURISTA CARLOS DE MORAES ANDRADE, N. 108 Apto. 102 BL 19 VG 337", "bairro": "Guarau", "cidade": "Salto", "estado": "SP", "area_m2": 53.98, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```