Apartamento em Estacao das Fontes I, Goiania/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no bairro Residencial Flores do Cerrado, na cidade de Goiânia/GO. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 123.904,77. A matrícula indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e está em situação de alienação fiduciária. O valor de avaliação não foi fornecido. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A falta de um valor de avaliação oficial dificulta a determinação do deságio entre o lance inicial e o valor real do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está onerado com uma hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que deve ser considerada na liquidação. Além disso, existem custos relacionados à alienação fiduciária e possivelmente outros encargos legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização do imóvel no Residencial Flores do Cerrado sugere um potencial de liquidez razoável, mas a falta de dados sobre o estado atual do apartamento e a demanda local limitam essa estimativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além das informações fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do apartamento. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O Residencial Flores do Cerrado é um bairro residencial com bom planejamento urbano, o que pode aumentar a valorização do imóvel. No entanto, a falta de dados sobre a demanda local e a qualidade dos outros apartamentos no condomínio limitam essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado físico, buscar informações sobre a demanda local e obter um relatório de avaliação mais detalhado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "160.029", "cartorio": "2º CIRCUNSCRIÇÃO DE GOIÂNIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FLORES DAESPATODIA, N. SN Apto. 401 BL 18, RESIDENCIAL FLORES DO CERRADO, GOIANIA/GO", "bairro": "Residencial Flores do Cerrado", "cidade": "Goiânia", "estado": "GO", "area_m2": 93.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```