Apartamento em Lar Florença, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento em fase de construção na região de Ribeirão Preto, SP. A avaliação do imóvel é de R$ 170.000,00, com lance inicial de R$ 100.741,08 em ambas as praças de leilão. O imóvel está hipotecado para a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 18.350.768,00. A situação jurídica é complexa, envolvendo uma venda e compra anterior, uma alienação fiduciária e futuras conclusões de obra. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 69.258,92. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A hipoteca ativa no valor de R$ 18.350.768,00 representa um risco significativo, que deve ser considerado na análise do custo total do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O potencial de liquidez é moderado, pois o imóvel está em fase de construção e a conclusão da obra ainda não ocorreu. A geração de renda será possível após a conclusão da obra. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 18.350.768,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 105.057,73. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente listadas na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização na avenida General Euclydes de Figueiredo, Ribeirão Preto, sugere um bom potencial de valorização após a conclusão da obra. O zoneamento residencial deve apoiar o valor do imóvel. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do estado do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada para a região. - Verificar se há pendências ou riscos não listados na matrícula. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "204.958", "cartorio": "CA de RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "avenida General Euclydes de Figueiredo nº 1.655", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 42.810, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão da informação e mitigar riscos potenciais.