Casa em Taquaritinga/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote de terreno sem benfeitorias, localizado no Jardim dos Ipês em Taquaritinga/SP, com área total de 275,00m². O lance inicial para a arrematação é R$ 87.233,99. A situação jurídica indica uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e um valor consolidado de R$ 143.352,30. A classificação de risco é **Alto** devido aos ônus financeiros significativos. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O valor consolidado de R$ 143.352,30 indica uma dívida significativa que deve ser considerada em qualquer análise financeira. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Como o imóvel é apenas um lote de terreno sem benfeitorias, a liquidez será limitada. A geração de renda dependerá da futura construção e venda de imóveis residenciais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - Valor consolidado de R$ 143.352,30. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico. - **Impacto da Localização**: O Jardim dos Ipês é uma área residencial em Taquaritinga/SP, o que sugere um potencial de valorização futura se for desenvolvido adequadamente. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação mais detalhada do estado físico do imóvel, incluindo a verificação de qualquer pendência não listada na matrícula. Além disso, considerar a possibilidade de contratar um consultor especializado em desenvolvimento imobiliário para analisar o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120055.2.0075620-08", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE TAQUARITINGA"}, "imovel": { "tipo": "Lote de Terreno", "endereco": "Jardim dos Ipês, nº 03, quadra nº 02", "bairro": null, "cidade": "Taquaritinga", "estado": "SP", "area_m2": 275.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem qualquer suposição ou inferência não documentada.