Apartamento em Bras, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Plano & Estação Brás, na MOOCA, São Paulo/SP. O lance inicial está fixado em R$ 247.436,58. A situação jurídica indica que o imóvel foi alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal (CEF) para garantir uma dívida de R$169.618,98. O risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem o pagamento da dívida à CEF (R$169.618,98) e possíveis encargos por demora no pagamento. Além disso, pode haver taxas de registro e outros custos relacionados ao processo de alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região MOOCA é uma área comercializada com bom fluxo de pessoas, o que pode aumentar a liquidez do imóvel. No entanto, o impacto da dívida à CEF deve ser considerado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por R$169.618,98. - Dívida lançada pela Prefeitura de São Paulo. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: MOOCA é uma área comercializada com bom fluxo de pessoas, o que pode aumentar a liquidez do imóvel. No entanto, o impacto da dívida à CEF deve ser considerado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da dívida à CEF e os encargos por demora no pagamento. - Consultar a Central Nacional de Indisponibilidade de Bens para confirmar a ausência de outras pendências. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "240782", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VISCONDE DE PARNAIBA,N. 766 Apto. 1002 TORRE B HIS, MOOCA, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 34251, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a tomada de decisão informada.