Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma unidade autônoma em construção no condomínio "Reserva Piata", localizada na Rua Pasquale Gatto, Piatã, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 101.333,68. A análise da situação jurídica e financeira revela que o imóvel possui uma alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF. Dados de avaliação não estão disponíveis, mas a área total do imóvel é de 64,4870m². **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF. - Possível custo com desagio imobiliário, dependendo da avaliação final. - Custo de reforma e conclusão da construção. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização em Piatã, uma área residencial de Salvador/BA, sugere um potencial de valorização do imóvel após a conclusão da obra. - Possibilidade de aluguel após a conclusão da construção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Unidade autônoma em construção, com detalhes de área total (64,4870m²), área privativa (39,5975m²) e área comum (24,8895m²). - **Impacto da Localização:** - Piatã é uma região residencial de Salvador/BA, conhecida por sua proximidade com a Praia do Recôncavo. - A localização pode trazer valor agregado ao imóvel após a conclusão da obra. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para estimar o valor de mercado. - Realizar uma análise mais detalhada dos custos de conclusão da obra e reforma. - Verificar a viabilidade financeira da alienação fiduciária na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "913540.2.0064054-45", "cartorio": "7º Oficío de Registro de Imóveis, Circunscção de Itapuã, Estado da Bahia"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma (em construção)", "endereco": "Rua Pasquale Gatto, N. 494 Apto. 207 BL 07", "bairro": "Piatã", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 64.4870, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL-CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar os custos e o valor de mercado antes de tomar uma decisão final.