Apartamento em Vila Guilherme, Francisco Morato/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Vila Guilherme, Francisco Morato/SP, com uma área total de 105,725m² e uma vaga de estacionamento. O lance inicial no leilão é de R$ 195.285,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal em garantia de financiamento. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o financiamento à Caixa Econômica Federal, que está em alienação fiduciária. A hipoteca ativa pode afetar diretamente o valor líquido do imóvel após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O apartamento se encontra em uma área urbana com boa visibilidade e proximidade às infraestruturas urbanas, o que sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a capacidade imediata de venda ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Hipoteca**: Ativa à Caixa Econômica Federal. - **Alienação Fiduciária**: Ativa à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados está garantida, conforme o documento oficial. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em uma área urbana com boa infraestrutura, o que aumenta seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e o financiamento à Caixa Econômica Federal. - Verificar a viabilidade de venda ou aluguel após a remoção da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "147181.2.0013545-22", "cartorio": "Saitiesai OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE FRANCISCO MORATO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ULISSES GUIMARAES,N. 2403 Apto. 44 PAV 04, VILA GUILHERME, FRANCISCO MORATO/SP", "bairro": "Vila Guilherme", "cidade": "Francisco Morato", "estado": "SP", "area_m2": 105725, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos significativos e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.