Apartamento em Vila Toninho, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Rio Gandini, na Vila Toninho, São José do Rio Preto/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 209.500,00. A situação jurídica indica uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). Devido à presença de ônus financeiros e falta de informações sobre o estado físico do imóvel, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação informado. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A alienação fiduciária em favor da CEF implica em custos de desalienação, que podem variar. Além disso, pode haver encargos de execução e outros custos relacionados à liquidação do bem. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial de renda através da locação. No entanto, a falta de informações sobre o estado físico pode afetar esta projeção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária em favor da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização na Vila Toninho, que é residencial, sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar esta projeção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, obter um relatório de avaliação técnica e mercadológica atualizado, e verificar a situação financeira detalhada da CEF em relação ao bem. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112508.2.0111676-46", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ANTONIO LOPES DOS SANTOS, N. 800 Apto. 102 BL 05 BOX 77", "bairro": "Vila Toninho", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 39.3, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` ### Observações Finais A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais sobre o estado físico do imóvel e a situação financeira detalhada da CEF em relação ao bem. Essas informações são cruciais para uma análise mais precisa e para garantir que a arrematação seja realizada com sucesso, minimizando riscos e maximizando o retorno sobre o investimento (ROI).