Casa em Matao/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Pedro Guerreiro, N. 70, Lot São Judas Tadeu LT 08 QD 05, Matão/SP, é um predio residencial de 216 m² com uma área construída de 59,15 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 220.000,00. A análise indica que o imóvel possui vários ônus e gravames, incluindo uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. Devido à complexidade jurídica e financeira do imóvel, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos pendentes, taxas de registro, e possíveis encargos legais. A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal pode exigir a quitação total ou o pagamento de uma parcela antes da venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Matão/SP, que é uma região com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a presença de ônus pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 116.000,00. - Outros débitos não especificados na matrícula fornecida. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Matão/SP é uma região com potencial para geração de renda através do aluguel. O tipo de zoneamento residencial pode atrair investidores interessados em propriedades para moradia ou pequenos negócios. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos pendentes. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e mercado imobiliário de Matão/SP. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "24.528", "cartorio": "Cartório de Notas da Comarca de Matão/SP"}, "imovel": { "tipo": "Predio residencial", "endereco": "Rua Pedro Guerreiro, N. 70, Lot São Judas Tadeu LT 08 QD 05", "bairro": null, "cidade": "Matão", "estado": "SP", "area_m2": 216.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos positivos e negativos, bem como as recomendações para a arrematação.