Apartamento em Cond Elevador Lacerda, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento no condomínio ELEVADOR LACERDA, localizado na Rua Viver Areia Branca, nº 168 - Areia Branca, Salvador/BA. A avaliação do imóvel é de R$ 132.000,00 e o lance inicial para a arrematação é de R$ 70.729,24. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial de compra abaixo do valor de mercado. A classificação de risco é **Médio**, devido à presença de ônus financeiros como hipoteca e alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação (R$ 132.000,00) e o lance inicial (R$ 70.729,24) é de R$ 61.270,76. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, impostos sobre a transação e possíveis reparos ou manutenção necessários após a aquisição do imóvel. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial de Salvador/BA, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus financeiros. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Hipoteca**: Ativa, com credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, também com credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A consulta ao Banco de Dados da Central Indisponibilidade resultou em negativo. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização no centro de Salvador/BA pode ser um fator positivo para a valorização do imóvel e sua capacidade de geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos ônus financeiros e possíveis opções de pagamento ou refinanciamento. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações legais da propriedade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "191.414", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis de Salvador/BA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 168 - Areia Branca", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 70.47, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando as oportunidades e riscos associados à arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.