Apartamento em Cond Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na cidade de Campo Grande, Rio de Janeiro, com área total de 63,69m². A avaliação do imóvel é de R$ 114.783,17, e o lance inicial para a arrematação é de R$ 65.797,51. O risco associado à oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 114.783,17) e o lance inicial (R$ 65.797,51) é de R$ 48.985,66. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$10.233.609,01, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Além disso, há um financiamento para a aquisição do imóvel por Jessica da Cruz Machado, com débitos pendentes. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial e possui bom potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de débitos pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Financiamento para aquisição do imóvel por Jessica da Cruz Machado. - Condomínio instituído e convencionado. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todas as informações são baseadas nos documentos apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como um apartamento com área total de 63,69m². - **Impacto da Localização**: A localização no bairro de Campo Grande, uma área residencial de Rio de Janeiro, sugere um bom potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual dos débitos pendentes e possíveis formas de quitar ou negociá-los. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a ausência de riscos ocultos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42933", "cartorio": "12º Registro de Imóveis do Av. Maria Teresa, nº 260 - Plaza Office"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 75, Campo Grande", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.