Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Professor Paulo Graça, N. 1302, Apto. 203 BL 102, Lago Azul, Manaus/AM é uma unidade residencial com 40,39m² de área interna e 165,20m² de área total. O lance inicial para a arrematação é R$ 84.892,14. A análise baseada nos dados fornecidos indica um risco médio devido à presença de uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal e a ausência de informações sobre a avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o depósito exigido no momento da retirada do título (R$ 117.300,00 a R$234.660,00), com base em cálculo preliminar. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado no Condomínio Residencial Verona Premium, uma área residencial de classe média na região de Manaus. A liquidez pode ser boa, mas a renda potencial depende das condições do mercado imobiliário local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas além da hipoteca mencionada. A integridade dos dados foi mantida, sem presumir a existência de riscos não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que pode influenciar positivamente seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica do imóvel para confirmar o estado físico. - Solicitar uma avaliação de mercado atualizada para determinar o valor justo do imóvel. - Verificar a situação da hipoteca e quaisquer outros ônus não listados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "1/3,722", "cartorio": "5º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Professor Paulo Graça, N. 1302, Apto. 203 BL 102", "bairro": "Lago Azul", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 40.39, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos relevantes para a tomada de decisão sobre sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais antes da finalização do processo de compra.