Apartamento em Res Recanto do Tingui, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Residencial Recanto do Tingui, na Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, com uma área privativa de 45,03m² e uma área total de 62,5946m². A avaliação do imóvel é de R$157.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é de R$83.733,61. O imóvel está sujeito a uma alienação fiduciária em garantia de uma dívida de R$121.473,10 com a Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de débitos e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação jurídica. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$157.000,00) e o lance inicial (R$83.733,61) é de R$73.266,39. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a dívida em alienação fiduciária de R$121.473,10 com a Caixa Econômica Federal. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à liquidação do débito e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com 247 vagas de estacionamento, o que sugere um potencial de geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar os débitos pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: R$121.473,10 com a Caixa Econômica Federal. - Convenção de Condomínio. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização em Residencial Recanto do Tingui, com 247 vagas de estacionamento, sugere um valor agregado ao imóvel. No entanto, a presença de débitos pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar diligências adicionais, incluindo a verificação do estado físico do imóvel e a confirmação da situação jurídica atual. Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a viabilidade de quitar os débitos pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0062657-18", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada do Tingui, nº2.466", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 45.03, "quartos": null, "vagas_garagem": 247 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando as áreas que requerem mais atenção antes de tomar uma decisão final.