Apartamento em Monte Verde, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Monte Verde, em Bauru/SP, com uma área total de 46,97 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 120.000,00 e o lance inicial para a arrematação é de R$ 68.787,97. A análise indica que há uma série de ônus e restrições relacionadas ao financiamento do imóvel através do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV), mas não há indícios de pendências judiciais ou extrajudiciais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 51.212,03. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro (R$ 142,80), encargos trabalhistas (se houver) e possíveis custos de reforma ou manutenção. No entanto, não há informações específicas sobre débitos trabalhistas ativos. - **Potencial de Liquidez:** O valor de mercado do imóvel é considerado razoável para a região, mas a liquidez pode ser afetada pela necessidade de cumprir as condições do financiamento fiduciário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária no Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) com a Caixa Econômica Federal. - Restrições de propriedade fiduciária que impedem o uso do imóvel como garantia para outros débitos da CEF. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida. O imóvel está livre de execução por quaisquer credores da Caixa Econômica Federal. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** - A localização no Condomínio Residencial Monte Verde em Bauru/SP sugere um bom padrão de vida e proximidade com infraestruturas urbanas. No entanto, a falta de dados sobre o estado do imóvel pode afetar sua atratividade para potenciais compradores. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual dos débitos trabalhistas e outros possíveis encargos. - Verificar se há restrições adicionais que não foram mencionadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111934.2.01061287-25", "cartorio": "Livro Nº 2 - Registro Geral 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE BAURU - S. PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Dois nº 1-22, Bauru/SP", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 46.97, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para garantir uma decisão informada sobre a viabilidade da investição.