Apartamento em Jardim Godoy, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em fase de construção, localizada no bairro Jardim Godoy, Bauru/SP. A área total do apartamento é de 83,80m², com 39,30m² de área privativa coberta e 12,50m² de estacionamento. O lance inicial para a arrematação no leilão está fixado em R$ 217.054,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem informações sobre a avaliação do imóvel, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto identificado é a hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$149.328,46. Além disso, há outros ônus como servidões para Rede de Drenagem. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela hipoteca e outros ônus. No entanto, uma vez que o imóvel está em construção, a geração de renda é limitada até sua conclusão. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$149.328,46. - Servidão para Rede de Drenagem (duas faixas). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em fase de construção, o que pode afetar seu valor e liquidez até sua conclusão. - **Impacto da Localização**: A localização no Jardim Godoy, Bauru/SP, é considerada boa. No entanto, a falta de dados sobre a qualidade do imóvel em construção e a existência de hipoteca podem impactar negativamente seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física completa do imóvel em construção e análise mais detalhada dos ônus e hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "149782", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA NACOES UNIDAS NORTE,N. 23-08 Apto. 301 BL 18, JARDIM GODOY, BAURU/SP", "bairro": "Jardim Godoy", "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 83.80, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e potenciais oportunidades associados à arrematação. A recomendação final é realizar uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.