Apartamento em Poa/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento na Torre A do empreendimento "RESERVA DA PRAÇA", localizado no Bairro Aracaré, em Poá/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$300.000,00. A avaliação do imóvel não foi fornecida, resultando em um deságio significativo. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e uma servidão de passagem sobre parte do imóvel. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial está fixado em R$300.000,00. Sem uma avaliação, não é possível calcular um deságio específico. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Hipoteca**: A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal pode exigir a quitação total ou parcial antes da venda, dependendo das condições do contrato. Isso pode adicionar custos significativos ao processo de arrematação. - **Servidão**: A servidão de passagem sobre parte do imóvel não é um ônus financeiro direto, mas pode afetar a valorização do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - O apartamento está localizado em uma área residencial com boa visibilidade e acesso às principais vias da cidade. Isso sugere um potencial de liquidez razoável, embora a falta de dados sobre o mercado imobiliário local possa limitar a precisão desta estimativa. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - **Hipoteca**: Ativa à Caixa Econômica Federal. - **Servidão de Passagem**: Instituída em caráter irrevogável e irretratável sobre parte do imóvel. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação, notificação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados apresentados. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física do estado do imóvel. No entanto, a área privativa coberta de 41,380m² sugere um tamanho considerável e potencial para geração de renda. - **Impacto da Localização**: - A localização no Bairro Aracaré, em Poá/SP, é estratégica. O imóvel está próximo a principais vias urbanas, o que pode aumentar sua valorização e atratividade para compradores. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma diligência adicional para obter uma avaliação do imóvel e confirmar a situação da hipoteca. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender as implicações legais específicas da servidão de passagem. - Analisar o mercado imobiliário local para estimar a liquidez e potencial de renda do imóvel. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97.520", "cartorio": "LIVRO Nº 2 - REGISTRO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS e GERAL COMARCA DE POÁ - ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Marabá nº 179, esquina com a Rua General Dutra e Avenida Vital Brasil, nºs 916 e 926", "bairro": "Aracaré", "cidade": "Poá", "estado": "SP", "area_m2": 41.380, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise abrangente baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugestões para diligências adicionais antes da arrematação.